Как да продадете имота си
С повече от 23 години общ опит на международната сцена за недвижими имоти и инвеститори в недвижими имоти, можете да сте сигурни, че екипът на Плюс Пропърти Банско ще бъде тук, за да ви подкрепи и помогне на всяка стъпка по пътя.
Разбиране на процеса на продажба
Оценяваме, че винаги е добре да знаете как протича процесът на продажба тук, в Банско, и основният въпрос, който ни задават, е:
„Има ли допълнителни разходи при продажба?
Свързаните с продажбата на имот в Банско разходи/такси са следните:
- Уверете се, че общинският данък е платен до момента
- Уверете се, че таксата за поддръжка (ако е приложимо) е платена до момента
- Уверете се, че сметките за комунални услуги са платени до момента
- Нашата комисиона (включена в продажната цена)
- Официални документи, които продавачът трябва да предостави (приблизително 50 €)
- Адвокатски хонорари – ако имате нужда от правно представителство, защото не можете да дойдете и да подпишете лично, ще трябва да се уреди пълномощно. (Разходите за това варират в зависимост от индивидуалните ви обстоятелства)
За да ви помогнем да разберете процеса на продажба, по-долу сме изложили трите основни етапа на продажбата на имот в Банско.
Трите основни етапа на продажбата на имот в Банско
Етап 1: Маркетинг на имота ви за продажба
Регистрирайте имота си в местните агенции за недвижими имоти
В Банско не е необходимо (а всъщност и не е изгодно) да се ограничавате само до един агент по недвижими имоти. Всъщност бих препоръчал да включите имота си в списъка с трима агенти, с които сте доволни да работите. По този начин ще увеличите обхвата на своите потенциални купувачи в чужбина и в страната. За улеснение на огледите ще поискаме копие от документите за собственост и комплект ключове.
Договаряне на продажна цена
След като бъде определена продажната цена, бих ви препоръчал да договорите една и съща цена и ниво на комисионата с всички агенти, които предлагат вашия имот, за да се постигне професионализъм и справедливост, както и за да се избегне объркване сред потенциалните купувачи.
Етап 2: След намирането на купувач
Депозит за резервация и споразумение за резервация
След като бъде направена оферта и бъде договорена цена, купувачът внася депозит за резервация (обикновено при нас, агента) и се подписва договор за резервация. Тогава трябва да уведомите всички останали агенти, че имотът ви е резервиран, поради което те трябва да го свалят от пазара и да не го показват на повече потенциални купувачи.
Назначаване на адвокат
Като продавач вие сте длъжни да предоставите необходимата правна документация. В този случай с удоволствие ще подадем заявление за тях вместо вас, но ако не можете да дойдете и да подпишете лично, ще ви е необходимо пълномощно, което да бъде уредено от адвокат. Познаваме независими местни адвокати и с удоволствие ще ви предадем данни за контакт, за да можете да изберете такъв.
Уговаряне на дата за нотариус
Обикновено това става около 4-6 седмици след подписването на договора за резервация и е дата, която е удобна за вас и купувача. Адвокатът ви трябва да подготви цялата необходима документация, включително и пълномощно, ако е необходимо, средно за 3-4 седмици.
Преценете дали ще подпишете сами или искате да дадете пълномощно на адвокат.
Ако се връщате, за да подпишете сами, тогава може да се уговори датата на нотариуса и да се резервират полети. Ако обаче ви е трудно да се върнете и да подпишете, можете да дадете пълномощно на адвокат, който да подпише от ваше име. Това става сравнително бързо, ако се извърши, докато сте в България, но може да се направи и ако не сте в България. Просто отнема малко повече време и струва малко по-скъпо, тъй като документите трябва да бъдат нотариално заверени, апостилирани и изпратени по куриер.
Етап 3: Приключване на продажбата
Подписване на актове за собственост при нотариус
Това е датата, на която вие (или вашият адвокат от ваше име) подписвате и приключвате продажбата при нотариус. Това е моментът, в който прехвърляте собствеността върху имота на купувача.
Получаване на окончателното плащане
В момента на подписването купувачът извършва и окончателното плащане по посочената от вас сметка. Актовете за собственост и регистрацията се прехвърлят на името на купувача и той поема отговорността за имота. Това е всичко!
Готови ли сте да започнете?
Отзиви
Публикувайте най-добрите отзиви на клиентите си и покажете на света какъв страхотен агент или агенция за недвижими имоти сте. Препоръките изграждат доверие
Често задавани въпроси
Можете да използвате това ръководство, за да се запознаете с правилата, законите и друга важна информация, свързана с вашия имот.
Plus-property е специализирана в намирането и продажбата на новопостроени и препродавани имоти на разумни цени, отразяващи текущите пазарни условия. Нашите клиенти купуват имоти тук за почивка, за постоянно живеене, за отдаване под наем, както и за дългосрочни инвестиции. Ние предлагаме на нашите клиенти някои от най-добрите налични имоти и се стремим към най-добрите цени в бранша. Непрекъснато работим, за да намерим и предложим имоти с най-добро качество и местоположение на конкурентни цени.
Клиентите ни знаят, че сделките ни с имоти са конкурентни, така че продаваме имотите на по-ниски цени много бързо. Разработчиците с удоволствие продават имотите си при нас. Собствениците на имоти за препродажба също ни предоставят своите имоти за продажба. Нашите клиенти са щастливи да закупят качествени завършени имоти на разумни цени в най-добрите райони.
Благодарение на опита си в сектора на недвижимите имоти екипът на Property Plus смята, че цените на имотите ще започнат да се покачват бавно.
Това е отразено в големите градове и курорти в България, където през последните 12 месеца се наблюдават малки и стабилни увеличения. Смятаме, че цените на имотите в Банско също ще започнат да растат, тъй като по-ниските цени, наблюдавани през последните няколко години, започват да отшумяват. Ако искате да закупите имот в Банско, няма да има по-подходящ момент от сега.
Постоянно се стремим да направим процеса на закупуване безопасен и лесен и предоставяме на всички наши клиенти местни правни консултации, обмяна на валута, ипотечни кредити, когато има такива, управление на имоти, обзавеждане и отдаване под наем, когато е необходимо.
За клиенти, които търсят инвестиции в недвижими имоти, земя и проекти за развитие, можем да осигурим подбор, който да разгледате, и да обсъдим свързаните с тях разходи, рискове и т.н.
Ние предлагаме някои от най-добрите имоти в Банско и околните села. Ние сме опитни, честни, професионални и лесни за работа. Сега, когато цените са все още много конкурентни, е добър момент да ни се обадите.
Работейки на българския пазар на недвижими имоти от много години, ние сме виждали най-добрите и най-лошите имоти. Тъй като имаме задълбочени познания за местните райони, инфраструктурата, сложните родословия и правната информация, можем да намерим и предложим най-сигурните и най-добрите оферти на пазара.
Ние работим само с най-добрите имоти и можем да ви помогнем да намерите подходящия имот за вас по правилните причини. Ще ви зададем правилните въпроси, като например дали търсите висок доход от наем или увеличаване на стойността на капитала, обзаведен имот и/или управление на място, ниски първоначални вноски или плащане в пълен размер за най-ниска цена. Каквито и да са вашите приоритети и причини, ние можем да ви предложим подходящия за вас имот.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Свържете се с нас, за да планирате следващата си транзакция
Нашите експерти и разработчици ще се радват да допринесат със своя опит и прозрения и да ви помогнат още днес.